اعتباراَ من 1 سبتمبر يمكنك الحصول على سكن وأنت “مديون أو بعمل جزئي مؤقت.. بضمان “البلديات”
ابتداءً من 1 سبتمبر 2026 تصبح البلديات السويدية ملزمة بتوفير ما يسمى Hyresgaranti – بمعنى ضمان دفع الإيجار للعائلات التي لديها أطفال. القواعد الجديدة ليس لها علاقة بكونك عاطل لا دخل لك فيدفع لك السوسيال إيجار شقتك. القواعد الجديدة مختلفة .. حيث أن القانون الجديد لا يعني أن البلدية ستدفع إيجارك كل شهر، وإنما ستكون ضامنًا لك أمام شركات السكن أو المالك حتى تتمكن بعض العائلات التي لديها أطفال من الحصول على عقد إيجار رغم وجود ملاحظات دفع أو ديون أو دخل وظيفي غير مستقر أو ضعف في الدخل، وهذا كان يجعل شسركات السكن ترفض منحك شقة.
ولكن ما معنى ضمان الإيجار عمليًا؟
لنفترض أنك وجدت شقة إيجار في مدينة تريد العيش فيها ضمن محيط إقامتك، لكن شركة السكن رفضتك لأن لا دخل واضح لك ، أو لديك betalningsanmärkning – بمعنى ملاحظة دفع أو ديون، أو لأن عملك بالساعة timanställning أو بعقد مؤقت vikariat. إذا كنت مستوفيًا للشروط، تستطيع البلدية أن تقول لشركة السكن، بمعنى مبسط:
“يمكنكم إعطاء هذه العائلة العقد، وإذا لم يُدفع الإيجار في ظروف يشملها الضمان فنحن نضمن المبلغ وفق شروط الضمان.” وهذا قد يجعل المالك أكثر استعدادًا لمنحك عقد إيجار مباشر förstahandskontrakt. لكن هناك نقطة مهمة جدًا: المالك ليس مجبرًا على إعطائك الشقة لمجرد حصولك على ضمان البلدية. ولكن في حالة شركات السكن فبعضها أومعظمهم قد يرحب بهذا الضمان.
من يشمله النظام؟
بحسب النص، يجب أن تتوافر عدة شروط معًا:
- تحتاج إلى سكن دائم.
- لديك طفل أو أطفال يعيشون معك في المنزل.
- لديك القدرة من حيث الأصل على دفع الإيجار من دخلك + مساعدات السكن للعائلة التي لها طفل، لكنك تواجه صعوبة في الحصول على عقد بنفسك.
- تكون بحاجة فعلية إلى مساعدة للحصول على السكن.
- الشقة موجودة داخل البلدية التي تقيم فيها.
والبلدية تفحص الوضع الاقتصادي للعائلة قبل اتخاذ القرار.
مثال واضح جدًا
أحمد لديه طفلان، ويعمل بالساعة ويحصل مثلًا على 15 ألف كرون شهريًا بعد الضرائب + 4 ألف مساعدة سكن . يستطيع دفع إيجار شقة بـ8 آلاف كرون، لكنه يجد شقة وترفضه الشركة لأن دخله ضعيف غير ثابت ولديه ملاحظة دفع قديمة. هنا يمكن أن يتقدم إلى البلدية للحصول على Hyresgaranti.
إذا وافقت البلدية، يستطيع تقديم الضمان لشركة السكن. وجود البلدية كضامن قد يجعل الشركة توافق على إعطائه العقد رغم أنها كانت سترفضه بدون الضمان.
مثال آخر: لديك ديون
أم لديها طفل وتسدد ديونًا قديمة، ولديها دخل يكفي لدفع إيجار شقة. تجد شقة مناسبة، لكن شركة السكن ترفض طلبها بسبب الديون أو betalningsanmärkning. إذا رأت البلدية أنها تحتاج إلى المساعدة وأنها تستطيع تحمل الإيجار، يمكن إصدار ضمان يساعدها في الحصول على العقد.
كم تضمن البلدية؟
الضمان يجب أن يغطي ما لا يقل عن إيجار ستة أشهر، ويستمر لمدة سنتين على الأقل.
مثلاً إذا كان الإيجار:
10,000 كرون × 6 أشهر = 60,000 كرون
فيكون الحد الأدنى لقيمة الإيجارات التي يغطيها الضمان 60 ألف كرون وفق شروطه.
لكن هذا ليس مبلغًا تحصل عليه العائلة.
ماذا لو توقفت عن دفع الإيجار؟
هذه أهم نقطة: أنت المسؤول عن دفع الإيجار، وليس البلدية. إذا حدثت حالة تستدعي تفعيل الضمان ودفعت البلدية للمالك بدلًا منك، فإن المال لا يتحول إلى إعانة مجانية. تصبح مدينًا للبلدية بالمبلغ الذي دفعته عنك.
مثلاً:
الإيجار 9,000 كرون، والبلدية دفعت للمالك شهرين = 18,000 كرون. يمكن بعد ذلك أن تطالبك البلدية بهذه الـ18 ألف كرون.
وهل يجب أن تكون قد حصلت على شقة بالفعل؟
ليس بالضرورة بصورة واحدة فقط. يمكن أن يكون الضمان متعلقًا بعرض شقة محدد حصلت عليه بالفعل، كما يمكن في بعض الحالات أن تحصل على موافقة مسبقة تأخذها معك عند البحث عن شقة لتُظهر للمالك أن البلدية مستعدة لتقديم الضمان. وهذه نقطة مهمة لأنها قد تساعد الشخص قبل توقيع العقد وليس بعد وقوع مشكلة في الإيجار.
ماذا لو رفضت البلدية؟
الفرق المهم في النظام الجديد أنه لم يعد مجرد خدمة اختيارية تقدمها بعض البلديات. وإذا تقدمت بطلب واستوفيت الشروط ثم حصلت على قرار بالرفض، يمكنك الطعن في قرار البلدية.
لماذا صدر هذا التغيير؟
كانت البلديات تستطيع تقديم هذه الضمانات سابقًا بشكل اختياري، لكن استخدامها كان محدودًا جدًا. لذلك أصبح تقديم النظام إلزاميًا وفق الشروط الجديدة، مع إعطاء الأولوية للعائلات التي لديها أطفال.
