امرأة تغادر شقتها في جنوب السويد وتختفي.. والمحكمة تُلزمها بدفع 192 ألف كرون
تحولت شقة مستأجرة في مدينة إكسخو (Eksjö) جنوب السويد إلى ملف قضائي انتهى بحكم مالي كبير، بعدما تركت مستأجرة في الثلاثينيات من عمرها الشقة في حالة سيئة، مع إيجارات غير مسددة وأضرار واسعة وتكاليف إصلاح مرتفعة، لتنتهي القضية بإلزامها بدفع أكثر من 192 ألف كرون لشركة الإسكان المالكة للعقار.
بدأت بإيجارات متأخرة.. وانتهت بديون ضخمة
تعود بداية القضية إلى نحو عامين، عندما توقفت المرأة عن سداد إيجار شقتها المكونة من أربع غرف، واستمر التأخير عدة أشهر رغم تلقيها إشعارات وتذكيرات متكررة من شركة Eksjöbostäder.
وبعد مرور نحو خمسة أشهر من عدم السداد، غادرت المستأجرة الشقة دون تسوية المبالغ المستحقة، بينما واصلت الديون التراكم لتشمل الإيجارات غير المدفوعة إلى جانب تكاليف أخرى تكبدها مالك العقار.
معاينة الشقة كشفت أضرارًا كبيرة
عند دخول ممثلي الشركة إلى الشقة لإجراء المعاينة، تبين أن العقار يحتاج إلى أعمال إصلاح واسعة قبل إعادة عرضه للإيجار.
وأظهرت المعاينة وجود تلفيات في الجدران والأرضيات، إضافة إلى بلاطات مكسورة في المطبخ والحمام، كما احتاج المرحاض وإحدى النوافذ إلى الاستبدال بالكامل.
ولم تتوقف الملاحظات عند ذلك، إذ اكتشفت الشركة اختفاء بعض التجهيزات الثابتة الخاصة بالشقة، من بينها خزانة الحمام وحامل ورق المرحاض.
تنظيف ونقل أغراض وإعادة تأهيل كاملة
كما وجدت الشركة كميات كبيرة من المقتنيات الشخصية التي تركتها المستأجرة داخل الغرف والمستودع، بينما كانت الشقة بحاجة إلى تنظيف شامل قبل أن تصبح صالحة للاستخدام مجددًا.
واضطرت الشركة إلى تحمل نفقات نقل الأغراض المتروكة، وأعمال التنظيف، وإصلاح الأضرار، وإعادة الشقة إلى حالتها الأصلية.
ورأت الشركة أن جزءًا كبيرًا من التلفيات لا يدخل ضمن الاستهلاك الطبيعي الناتج عن الاستخدام العادي، ولذلك طالبت بتعويض مالي عنها، حيث تجاوزت تكلفة إعادة تأهيل الشقة 150 ألف كرون.
المحكمة تصدر حكمًا غيابيًا
وبعد امتناع المرأة عن دفع المستحقات، أحيل الملف إلى هيئة جباية الديون السويدية (Kronofogden)، إلا أن محاولات التواصل معها لم تنجح.
لاحقًا رفعت شركة الإسكان دعوى أمام محكمة إكسخو الابتدائية (Eksjö tingsrätt)، لكن المستأجرة لم تحضر جلسات النظر في القضية، ما دفع المحكمة إلى إصدار حكم غيابي.
وألزمت المحكمة المرأة بدفع 192 ألفًا و408 كرونات سويدية لصالح شركة Eksjöbostäder، إضافة إلى الفوائد القانونية، ويشمل هذا المبلغ الإيجارات المتأخرة وكامل تكاليف إعادة الشقة إلى وضعها الذي كانت عليه قبل تسليمها.
ماذا يقول القانون عند مغادرة الشقة المستأجرة في السويد؟
تنظم القوانين السويدية العلاقة بين المستأجر ومالك العقار عند إنهاء عقد الإيجار، وتشمل أبرز القواعد ما يلي:
- يجب على مالك العقار إثبات أن الضرر نتج عن تصرف المستأجر وليس عن الاستهلاك الطبيعي.
- يلتزم المستأجر بإزالة جميع متعلقاته الشخصية عند مغادرة الشقة.
- أعمال الصيانة الدورية والإهتراء الطبيعي الناتج عن الاستخدام المعتاد تقع على مسؤولية مالك العقار.
- لا يجوز تحميل المستأجر تكلفة التلفيات الناتجة عن الاستخدام الطبيعي للشقة.
- يمكن إلزام المستأجر بدفع تعويض عن أي أضرار غير طبيعية تسبب بها.
- يجب تسليم الشقة نظيفة وخالية من الأغراض الشخصية وفي حالة جيدة عند انتهاء عقد الإيجار.
