إلزام شركة سكن سويدية بإعادة 144 ألف كرون لمستأجرة دفعت إيجارًا أعلى من المسموح
في قضية تعكس حجم التجاوزات التي قد تقع في سوق الإيجارات في السويد، ألزمت محكمة Hyresnämnden إحدى شركات السكن في مدينة Göteborg، بإعادة أكثر من 144 ألف كرون لمستأجرة بعد ثبوت تحصيل إيجار يفوق الحد القانوني لفترة طويلة. القصة بدأت عندما انتقلت امرأة تبلغ من العمر 33 عامًا إلى شقة واسعة تقع في قلب المدينة، تبلغ مساحتها 144 مترًا مربعًا، و. ولكن عقد الإيجار لم يكن مباشرًا مع المالك الأصلي، بل عبر شركة كانت تستأجر الشقة بدورها ثم تعيد تأجيرها، وهو ما يُعرف بعقد الإيجار من الباطن (andra hand).
المستأجرة كانت تدفع 25 ألف كرون شهريًا، وهو مبلغ بدا طبيعيًا بالنظر إلى الموقع والمساحة، إلا أن مراجعة العقد الأصلي كشفت مفاجأة كبيرة: فالإيجار الرسمي المعتمد بالتنسيق مع جمعية المستأجرين لم يتجاوز 13ألف و 726 كرون شهريًا. أي أن المستأجرة دفعت تقريبًا ضعف الإيجار الحقيقي دون أن تعلم، وهو ما فتح الباب أمام تدخل لجنة الإيجارات بعد تقديم شكوى رسمية.
ماذا يقول القانون؟
القوانين السويدية واضحة في هذا الشأن:
- من يستأجر بعقد ثانوي ويدفع إيجارًا أعلى من الإيجار المعتمد يحق له التقدم بطلب استرداد المبالغ الزائدة بشرط تقديم الطلب بحد أقصى خلال 3 أشهر من انتهاء العقد ويمكن المطالبة بفروقات الإيجار عن مدة تصل إلى عامين سابقين. وهو ما ينطبق تمامًا على هذه الحالة.
الشركة حاولت التبرير… لكن اللجنة لم تقتنع
الشركة التي أعادت تأجير الشقة حاولت الدفاع عن نفسها، مشيرة إلى أن: الشقة خضعت لتحسينات وتجديدات وتقع في طابق علوي وهذه العوامل – بحسب قولها – تبرر رفع الإيجار إلى أكثر من 16 ألف كرون ، لكن لجنة الإيجارات رأت أن هذه المبررات لا تبرر القفزة الكبيرة في السعر، واعتبرت أن الزيادة المقبولة لا تتجاوز 150 كرون شهريًا مقابل خدمات مثل التدفئة والكهرباء.
وبناءً على ذلك: تم تحديد الإيجار العادل عند 13.876 كرون ، وأُلزمت الشركة بإعادة 144.612 كرون ، مع اعتماد الإيجار القانوني مستقبلًا ابتداءً من نوفمبر 2025
وبحسب Hyresgästföreningen، فإن هذه القضية ليست فريدة. ففي حالات أخرى مشابهة، استأجر مستأجرون شققًا من شركات وسيطة، ودفعوا مبالغ تفوق الإيجار الحقيقي، قبل أن يكتشفوا الأمر لاحقًا. وفي حالتين على الأقل، انتهت القضايا بتسويات أعادت للمستأجرين مبالغ تجاوزت 100 ألف كرون لكل حالة، وفق ما نقلته Göteborgs-Posten.
نصيحة للقارئ: ماذا تفعل إذا شعرت أن إيجارك مرتفع؟
إذا كنت تستأجر شقة في السويد، خصوصًا بعقد من الباطن، وانتبهت أن الإيجار يبدو أعلى من الطبيعي، اتبع الخطوات التالية:
- اسأل عن الإيجار الأصلي
حاول معرفة الإيجار المعتمد لدى المالك أو جمعية المستأجرين. - قارن السعر بالخدمات
التجديد أو الأثاث قد يبرران زيادة محدودة، لكن ليس مضاعفة الإيجار. - لا تنتظر طويلًا
المهلة القانونية قصيرة بعد انتهاء العقد (3 أشهر فقط). - تواصل مع جمعية المستأجرين
يمكنهم مراجعة عقدك وتقييم السعر دون تكلفة كبيرة. - تقدم بشكوى إلى لجنة الإيجارات
الإجراء رسمي، قانوني، وغالبًا في صالح المستأجر إذا وُجد تجاوز.
