شركات السكن في السويد 2027: القائمة الكاملة وكيف تحصل على شقة.. بطابور أو بدونه
البحث عن شقة هو أول تحدٍّ يواجه كل من يصل إلى البلاد، والسؤال الأول دائماً: أين أسجّل؟ وما هي شركات السكن في السويد التي يمكن أن تعطيني عقد إيجار؟ وكم سأنتظر؟
والحقيقة أن الحصول على شقة بعقد أول في المدن الكبرى ما زال صعباً، ففي ستوكهولم وحدها بلغ متوسط الانتظار في طابور السكن 9 سنوات في 2025، وعدد المسجلين في الطابور تجاوز 890 ألف شخص.
لكن هناك طرقاً أسرع: شركات سكن خاصة لا تشترط طابوراً، ومدن صغيرة فيها شقق متاحة خلال أسابيع، ومواقع موثوقة للعقود الثانوية، إضافة إلى قواعد جديدة في 2026 و2027 تساعد العائلات وتغيّر طريقة دعم السكن.
في هذا الدليل المحدّث نشرح لك أنواع عقود الإيجار، ونعرض قائمة بأهم شركات السكن في السويد ومواقعها الرسمية، ونحذرك من الأخطاء التي قد تفقدك شقتك.
أنواع عقود الإيجار في السويد
⇆ اسحب الجدول يميناً ويساراً لرؤية كل التفاصيل
| نوع العقد | ما هو؟ | أهم ما يجب معرفته |
|---|---|---|
| عقد أول (förstahandskontrakt) | عقد مباشر مع شركة السكن أو مالك العقار | دائم غالباً، ولك حق البقاء في الشقة طالما تلتزم بالعقد، وهو الهدف الذي يسعى إليه الجميع |
| عقد ثانوي (andrahandskontrakt) | تستأجر من شخص لديه عقد أول أو يملك الشقة | مؤقت، ويجب أن يوافق مالك العقار أو جمعية السكن على التأجير، وإلا قد تُطرد مع المؤجر |
| ساكن مشارك (inneboende) | تستأجر غرفة في بيت يسكنه المؤجر | حماية أقل، ومناسب كحل مؤقت |
| شقة تمليك (bostadsrätt) | تشتري حق السكن في جمعية سكنية | ليست إيجاراً، وتحتاج قرضاً بنكياً ودفعة أولى |
أهم شركات السكن في السويد حسب المدينة
معظم شركات السكن البلدية (allmännyttan) توزع شققها عبر طابور، والأقدمية في الطابور هي ما يحدد من يحصل على الشقة. لذلك سجّل في طوابير عدة مدن من اليوم، حتى لو لم تكن تحتاج شقة الآن.
⇆ اسحب الجدول يميناً ويساراً لرؤية كل التفاصيل
| المدينة | الجهة | الموقع الرسمي |
|---|---|---|
| ستوكهولم | Bostadsförmedlingen (طابور السكن البلدي) | bostad.stockholm.se |
| ستوكهولم | Svenska Bostäder | svenskabostader.se |
| ستوكهولم | Familjebostäder | familjebostader.com |
| ستوكهولم | Stockholmshem | stockholmshem.se |
| يوتوبوري | Boplats Göteborg | boplats.se |
| مالمو | MKB | mkbfastighet.se |
| مالمو ولوند والجنوب | Boplats Syd | boplatssyd.se |
| أوبسالا | Bostadsförmedlingen Uppsala | bostad.uppsala.se |
| أوبسالا | Uppsalahem | uppsalahem.se |
| فيستروس | Mimer | mimer.nu |
| أوريبرو | ÖrebroBostäder | obo.se |
| لينشوبينغ | Stångåstaden | stangastaden.se |
| هلسينغبوري | Helsingborgshem | helsingborgshem.se |
| نورشوبينغ | Hyresbostäder | hyresbostader.se |
| يونشوبينغ | Vätterhem | vatterhem.se |
| أوميو | Bostaden | bostaden.umea.se |
| يافله | Gavlegårdarna | gavlegardarna.se |
| فكشو | Vidingehem | vidingehem.se |
نصيحة: في كثير من البلديات الصغيرة والمتوسطة، خصوصاً في وسط وشمال السويد، تُعرض شقق بلا طابور طويل، وأحياناً لمن يتقدم أولاً. ابحث في موقع شركة السكن البلدية لأي بلدية تفكر بالانتقال إليها.
شركات سكن خاصة ومواقع بحث بدون طابور
كثير من الشركات الخاصة لا تعتمد على الأقدمية في الطابور، بل على شروط الدخل، فتعرض الشقة وتختار من المتقدمين من يحقق شروطها، لذلك تابع مواقعها يومياً:
- شركات سكن خاصة كبيرة في عدة مدن: Heimstaden، Rikshem، Willhem، Victoriahem، Wallenstam.
- مواقع لعقود أول بدون طابور: Homeq يجمع شققاً من شركات عدة ويختار حسب الشروط لا الأقدمية.
- مواقع موثوقة للعقود الثانوية: Qasa وSamtrygg، وهي تتحقق من الطرفين وتحمي الدفع، وهذا أفضل من الاتفاق مع غرباء عبر وسائل التواصل.
شروط الدخل عند الشركات: تطلب معظم الشركات دخلاً ثابتاً يعادل نحو 3 أضعاف الإيجار، وعدم وجود ديون مسجلة (betalningsanmärkning). وتقبل شركات كثيرة دعم السكن وبعض أنواع المساعدات كجزء من الدخل، فاسأل الشركة مباشرة.
جديد: ضمان الإيجار من البلدية للعائلات منذ سبتمبر 2026
منذ 1 سبتمبر 2026 أصبحت البلديات ملزمة، بشروط معينة، بتقديم «ضمان إيجار» (kommunal hyresgaranti) للعائلات التي لديها أطفال. وهذا لا يعني أن البلدية تدفع إيجارك، بل تصبح ضامناً لك أمام شركة السكن، فتقبلك الشركة رغم الديون أو العمل المؤقت أو بالساعة. اقرأ التفاصيل والشروط.
العقد الثانوي (أندرا هاند): القواعد التي تحميك
- موافقة المالك ضرورية: من يؤجرك شقة بعقد أول يحتاج موافقة شركة السكن أو هيئة الإيجارات (hyresnämnden). وإذا اكتُشف التأجير دون إذن، قد يفقد المؤجر عقده وتجد نفسك بلا سكن.
- الإيجار لا يجوز أن يكون مبالغاً فيه: صاحب العقد الأول لا يحق له أن يربح من تأجير شقته، والإيجار المرتفع جداً يمكن الطعن فيه لدى هيئة الإيجارات واسترداد الفرق.
- قانون جديد منذ 1 يوليو 2026: سهّل تأجير الشقق التمليكية والبيوت الخاصة، مع مدة إشعار 3 أشهر للعقود المفتوحة، وحق المستأجر في طلب تخفيض الإيجار إذا كان أعلى بكثير من مثيلاته. اقرأ عن القانون الجديد
- اطلب دائماً عقداً مكتوباً وادفع عبر البنك أو سويش لا نقداً، فهذا ما يثبت حقك ويسمح لك بطلب دعم السكن.
احذر: أخطاء قد تفقدك شقتك أو تعرضك للمساءلة
- شراء العقد أو دفع «فروغية»: بيع عقود الإيجار وشراؤها ممنوع، وقد يخسر الطرفان الشقة ويتعرضان للمساءلة. شركات سكن تقدم بلاغات ضد المستأجرين غير القانونيين
- شراء عنوان أو التسجيل في عنوان لا تسكنه: التسجيل الكاذب في السجل السكاني مخالفة يعاقب عليها القانون، ويؤثر على المساعدات والإقامة.
- السفر الطويل وترك الشقة: شركات السكن قد تفسخ العقد إذا اعتبرت أنك لا تسكن فيها فعلياً. مستأجرون يخسرون شققهم بعد سفرهم إلى بلدهم
- إسكان شخص آخر مكانك: حتى لو كان أحد أبنائك، قد يُعتبر تأجيراً دون إذن. رجل يخسر عقده بعد 20 عاماً بسبب سكن ابنته فيها
كم ستدفع؟ الإيجار والزيادات في 2027
تتفاوض شركات السكن سنوياً مع جمعية المستأجرين (Hyresgästföreningen) على الزيادة. وبالنسبة لعام 2027، تشير القرارات الأولى إلى زيادات تتراوح بين نحو 2.3 و3.2 بالمئة في بعض البلديات، ومتوسط نحو 2.8 بالمئة في قرارات المحكّمين. كم ستدفع زيادة لإيجارك في 2027؟. وانتبه أيضاً إلى تكاليف التدفئة والماء التي قد تُحسب منفصلة عن الإيجار في بعض العقود. اقرأ قصة وائل مع فواتير التدفئة والمياه.
دعم السكن: من يحق له؟ وما الجديد في 2027؟
⇆ اسحب الجدول يميناً ويساراً لرؤية كل التفاصيل
| الدعم | لمن؟ | الجهة |
|---|---|---|
| دعم السكن (bostadsbidrag) | العائلات التي لديها أطفال، والشباب من 18 إلى 28 عاماً | Försäkringskassan |
| بدل السكن للمتقاعدين (bostadstillägg) | المتقاعدون أصحاب المعاش المنخفض | Pensionsmyndigheten |
| المساعدة المالية (ekonomiskt bistånd) | من لا يكفي دخله لتغطية إيجار معقول | السوسيال في البلدية |
الجديد من 1 يناير 2027: يُحسب دعم السكن حسب دخلك الشهري الفعلي بدل تقدير الدخل السنوي، لتقليل مطالبات إعادة الأموال. اقرأ النظام الجديد لدعم السكن، ودعم السكن للعائلات حتى 6,200 كرون شهرياً، ودليل التقاعد وبدل السكن للمتقاعدين.
أسئلة شائعة عن السكن في السويد
كم مدة الانتظار في طابور السكن في ستوكهولم؟
بلغ متوسط الانتظار للحصول على شقة عبر طابور ستوكهولم 9 سنوات في 2025، ويختلف كثيراً حسب المنطقة. أما في البلديات الصغيرة فقد تحصل على شقة خلال أشهر أو أسابيع.
هل يمكنني الحصول على شقة بدون طابور؟
نعم، عبر شركات السكن الخاصة التي تختار حسب الدخل، ومواقع مثل Homeq، أو بالانتقال إلى بلدية لا تعاني من أزمة سكن.
هل يحق لي دعم السكن مع عقد ثانوي؟
نعم، بشرط أن يكون العقد مكتوباً، وأن يكون التأجير بموافقة مالك العقار، وعادة تُطلب ورقة تثبت هذه الموافقة.
هل أحتاج تسجيل عنواني بعد الانتقال؟
نعم، يجب تسجيل عنوانك الجديد لدى مصلحة الضرائب خلال أسبوع من الانتقال. طريقة تغيير العنوان عبر الإنترنت بالصور.
المصادر: Bostadsförmedlingen: مدة الانتظار، Försäkringskassan: قواعد دعم السكن 2027، Ekonomifokus: قانون التأجير الجديد 2026، TV4: زيادات الإيجار 2027.
