زيادات جديدة في إيجار السكن في 2027.. كم ستدفع زيادة لإيجارك؟
حيث ستزيد تكاليف السكن في السويد مسجلة ارتفاعات إضافية خلال عام 2027، بعدما حُسمت بالفعل زيادات إيجارية لآلاف الشقق في عدد من البلديات السويدية، بينما تنتظر مئات الآلاف من الأسر نتائج المفاوضات الجارية بين شركات العقارات وممثلي المستأجرين.
وتكشف القرارات الأولى لشركات السكن عن زيادات تتراوح بين 2.3 و3.2 بالمئة في بعض المناطق، وسط خلاف واضح بشأن حجم الارتفاع الذي يمكن للأسر تحمله بعد سنوات من زيادة نفقات المعيشة. وهذا يعني لو إيجار منزلك 10 ألف كرون فسوف يتحول إلى 10 ألف و300 كرون بالمتوسط
وتشمل الزيادات سوق الإيجارات السويدي (Hyresmarknaden)، ولا سيما الشقق المستأجرة (Hyresrätter) في مدن مثل مالمو (Malmö) ولوند (Lund) وتريلبوري (Trelleborg)، بالإضافة إلى مفاوضات تشمل منطقة ستوكهولم (Stockholm) وغالبا هذه الزيادة يطبها كل مالكي العقارات الخاصة في السويد ، حيث تكون بالنسبة لهم استرشادية.. ويؤكد ممثلو أصحاب العقارات أن تكاليف إدارة المباني وصيانتها ارتفعت بصورة كبيرة تتطلب تعديل الإيجارات، بينما ترى جمعية المستأجرين أن الوضع المالي للأسر لا يسمح بزيادات كبيرة واصبح متدهور بسبب زيادة الإيجارات المتواصل منذ 5 سنوات مضت.
ارتفاع الإيجارات في السويد بنحو 18% خلال أربع سنوات.. والزيادات تُحسب بصورة تراكمية
تأتي مفاوضات إيجارات عام 2027 بعد أربع سنوات متتالية من ارتفاع تكاليف السكن في السويد، إذ تُظهر بيانات هيئة الإحصاء السويدية (SCB) أن الإيجارات ارتفعت بنسبة 4.1% في عام 2023، ثم 5% في 2024، و4.6% في 2025، و3.3% في 2026.
لكن الأهم أن هذه الزيادات تراكمية، وليست مجرد نسب تُجمع حسابياً. فكل زيادة سنوية تُحسب على الإيجار الذي ارتفع بالفعل في العام السابق، وليس على قيمة الإيجار الأصلية قبل بدء الزيادات.
| السنة | ارتفاع الإيجارات |
|---|---|
| 2023 | 4.1% |
| 2024 | 5.0% |
| 2025 | 4.6% |
| 2026 | 3.3% |
| الزيادة التراكمية التقريبية | 18% مضاعف 36% تراكمية |
وتعني هذه الأرقام أن الأسر التي تعيش في شقق مستأجرة واجهت ارتفاعاً متواصلاً في نفقات السكن (Boendekostnader)، حتى قبل احتساب الزيادات الجديدة المتوقعة في 2027.
مفاوضات تخص 220 ألف شقة وقرارات صدرت لنحو 35 ألفاً
تشير المعلومات التي قدمها اتحاد شركات الإسكان العام السويدي (Sveriges Allmännytta) إلى أن الخلافات المتعلقة بتحديد الإيجارات الجديدة وصلت إلى مرحلة التحكيم المستقل لنحو 220 ألف شقة. وتأتي هذه الحالات ضمن بيانات تشمل قرابة 1.6 مليون شقة سكنية، وهو ما يعكس اتساع نطاق المفاوضات المرتبطة بإيجارات العام المقبل.
وحتى الآن، صدرت قرارات بشأن نحو 35 ألف شقة، حُددت لها زيادات تتراوح بين 2.3 و3.2 بالمئة، مع اختلاف النسبة بحسب البلدية والجهة المالكة للعقار. ولا تعني إحالة 220 ألف شقة إلى التحكيم أن جميعها ستخضع للزيادة نفسها، إذ تُحسم كل حالة وفق ظروفها ونتائج الإجراءات المعتمدة.
مالمو ولوند وتريلبوري.. زيادات مؤكدة تبدأ في يناير 2027
في جنوب مقاطعة سكونا (Skåne)، حُسمت زيادات الإيجارات لنحو 24,600 شقة مملوكة لشركات عقارية خاصة، موزعة على 12 بلدية. وبحسب الإعلان الصادر عن جمعية المستأجرين (Hyresgästföreningen) بتاريخ 12 أكتوبر، حددت محكّمة مستقلة زيادات تتراوح بين 2.5 و3.1 بالمئة، على أن يبدأ تطبيقها اعتباراً من الأول من يناير 2027.
وتبرز مدينة مالمو باعتبارها صاحبة العدد الأكبر من الشقق المشمولة بهذه القرارات، إذ ستشمل الزيادة نحو 18 ألف شقة بنسبة 2.8 بالمئة. أما في لوند وتريلبوري، فقد بلغت الزيادة المقررة 3 بالمئة، مقابل 3.1 بالمئة في سفيدالا (Svedala).
جمعية المستأجرين تعترض: القوة الشرائية للأسر لم تتعافَ
على الجانب الآخر، أبدت جمعية المستأجرين السويدية اعتراضها على نتائج التحكيم المتعلقة بالشقق في جنوب سكونا.
وترى الجمعية أن القرارات لا تمنح المستأجرين تأثيراً كافياً على تحديد إيجارات مساكنهم، خصوصاً في ظل الضغوط المالية التي لا تزال تواجه كثيراً من الأسر. وأكد مسؤول المفاوضات في جنوب سكونا، بيني بيندزوفسكي (Benny Bendzovski)، أن القوة الشرائية للمستأجرين (Köpkraft) ما زالت دون مستواها المسجل قبل خمس سنوات. واعتبر أن تطور تكاليف العقارات لا يستدعي الزيادات التي أقرها التحكيم، بل يسمح بزيادات أقل بكثير.
↔ حرّك الجدول يميناً ويساراً لعرض جميع البيانات
| البلدية | عدد الشقق | زيادة 2027 |
|---|---|---|
| مالمو Malmö | 18,000 تقريباً | 2.8% |
| لوند Lund | 2,322 | 3.0% |
| تريلبوري Trelleborg | 1,451 | 3.0% |
| سفيدالا Svedala | غير محدد | 3.1% |
| 12 بلدية بجنوب سكونا | 24,600 تقريباً | 2.5–3.1% |
كم سترتفع تكلفة استئجار شقة في السويد خلال 2027؟
بلغ متوسط الإيجار الشهري لشقة مكونة من ثلاث غرف في السويد 9,528 كرون خلال عام 2026، وفق بيانات هيئة الإحصاء السويدية SCB. ولمعرفة التأثير المحتمل على ميزانية الأسرة، يمكن حساب زيادة افتراضية قدرها 3 بالمئة على هذا المتوسط. مثال حسابي على شقة إيجارها 9,528 كرون شهرياً
حاسبة زيادة إيجار شقتك
أدخل إيجارك الحالي لتعرف قيمة الزيادة
الشهرية والسنوية المتوقعة بنسبة 3%
حاسبة زيادة إيجار شقتك
اكتب إيجارك الحالي لمعرفة الزيادة المتوقعة بنسبة 3%
حساب تقديري بنسبة 3% وليس زيادة رسمية موحدة.
تختلف الزيادة الفعلية حسب شركة السكن والبلدية.
وحتى الآن، لا توجد نسبة موحدة لرفع إيجارات جميع الشقق في السويد خلال 2027، إذ ستختلف النتائج النهائية بحسب البلدية وشركة العقارات واتفاقات التفاوض، كما قد تختلف مواعيد بدء التطبيق.
