ابتداءً من 1سبتمبر 2026.. البلديات السويدية ملزمة بضمان دفع الإيجار للعائلات التي لديها أطفال

تدخل قواعد جديدة مرتبطة بالسكن حيز التطبيق في السويد اعتباراً من 1 سبتمبر/أيلول 2026، وتستهدف بشكل خاص بعض الأسر التي لديها أطفال وتواجه صعوبة في الحصول على عقد إيجار مباشر. ووفق النظام الجديد، تصبح البلديات السويدية ملزمة في حالات محددة بتوفير ما يعرف بضمان الإيجار (hyresgaranti)، بهدف مساعدة هذه الأسر على دخول سوق السكن والحصول على منزل دائم.

الفكرة لا تعني أن البلدية ستدفع إيجار الأسرة بصورة مستمرة، وإنما أن البلدية تقدم ضماناً مالياً لمالك العقار (hyresvärd). وهذا الضمان يقلل المخاطر التي يتحملها المالك إذا توقف المستأجر عن دفع الإيجار، وقد يجعل حصول الأسرة على عقد إيجار مباشر (förstahandskontrakt) أكثر سهولة.

لماذا يحتاج البعض إلى ضمان من البلدية؟

الحصول على شقة بعقد مباشر في السويد لا يعتمد دائماً على وجود دخل فقط. فكثير من شركات العقارات وأصحاب المنازل يضعون شروطاً مالية قبل قبول المستأجر.

وقد يواجه الشخص صعوبة إذا كان لديه ملاحظة دفع (betalningsanmärkning) أو ديون سابقة، كما قد يرفض بعض الملاك المتقدم الذي لا يمتلك دخلاً يعتبرونه مستقراً، مثل من يعمل بعقد مؤقت (visstidsanställning) أو يحصل على أجر بالساعة (timanställning).

وهذا يمكن أن يدفع بعض الأسر إلى البحث عن عقد إيجار من الباطن (andrahandskontrakt) بتكاليف أعلى، أو مشاركة المسكن مع أشخاص آخرين، أو الاستمرار في الإقامة لدى الوالدين أو الأقارب بسبب صعوبة الحصول على منزل مستقل.

القواعد الجديدة تهدف إلى توفير طريق إضافي لبعض هذه الأسر للوصول إلى سوق السكن (bostad).

من يمكنه الحصول على ضمان الإيجار؟

اعتباراً من 1 سبتمبر 2026، تصبح البلديات ملزمة بتوفير إمكانية ضمان الإيجار للأشخاص الذين تنطبق عليهم الشروط المحددة.

ومن بين الشروط الأساسية أن يكون الشخص بحاجة إلى مسكن دائم، وأن تكون لديه أطفال يعيشون في المنزل، وألا يستطيع الحصول على السكن المناسب بنفسه دون مساعدة.

كما يجب أن يكون المسكن الذي سيشمله الضمان موجوداً داخل البلدية المعنية.

وجود أطفال أو صعوبة في العثور على شقة لا يعني الحصول على الضمان بصورة تلقائية، إذ تقوم البلدية بدراسة حالة الأسرة قبل اتخاذ القرار.

ما الذي تضمنه البلدية؟

يجب أن يغطي ضمان الإيجار (hyresgaranti) إيجار فترة لا تقل عن ستة أشهر، بينما يجب أن تستمر مدة الضمان نفسه لمدة عامين على الأقل.

وهنا توجد نقطة مهمة: الضمان لا يعني حصول المستأجر على إيجار مجاني.

إذا لم يتمكن المستأجر من دفع الإيجار وأصبح الضمان قابلاً للاستخدام، تتدخل البلدية وتدفع المبلغ المستحق إلى مالك العقار وفقاً لشروط الضمان.

لكن الأموال التي دفعتها البلدية لا تتحول إلى مساعدة مالية مجانية، بل يبقى المستأجر مسؤولاً عنها، ويمكن أن يصبح مطالباً بسداد المبلغ للبلدية لاحقاً.

مثال على كيفية عمل ضمان الإيجار

لنفترض أن أسرة لديها أطفال وجدت شقة مناسبة بإيجار شهري قدره 10 آلاف كرون، لكن شركة العقارات رفضت منح الأسرة عقداً مباشراً بسبب عدم استقرار الدخل أو وجود مشكلة مالية سابقة.

إذا درست البلدية حالة الأسرة ووافقت على hyresgaranti، يحصل مالك العقار على ضمان بأن البلدية ستغطي الإيجار ضمن حدود وشروط الضمان إذا عجز المستأجر عن الدفع.

هذا قد يجعل شركة العقارات أكثر استعداداً للموافقة على منح الأسرة förstahandskontrakt.

ولكن إذا اضطرت البلدية، على سبيل المثال، إلى دفع إيجار شهرين نيابة عن الأسرة، فهذا لا يعني إعفاء الأسرة من المبلغ، وإنما يمكن مطالبتها بإعادة ما دفعته البلدية.

كيف يتم تقديم طلب ضمان الإيجار؟

في العادة تكون الخدمات الاجتماعية التابعة للبلدية (socialtjänsten) هي الجهة التي تتولى دراسة الطلب واتخاذ القرار.

ويمكن للشخص التواصل مع بلديته والاستفسار عن kommunal hyresgaranti والشروط والإجراءات المطلوبة.

وتدرس البلدية الوضع الاقتصادي للأسرة، بما في ذلك الدخل والقدرة على تحمل تكلفة السكن (boendekostnad) والإيجار الشهري، كما تنظر في حاجة الأسرة الفعلية للمساعدة وإمكانية حصولها على مسكن من دون ضمان.

الهدف هو معرفة ما إذا كان الضمان هو العامل الذي يمكن أن يسمح للأسرة بالحصول على عقد سكن عادي.

يمكن الحصول على الضمان قبل العثور على الشقة

ليس من الضروري دائماً الانتظار حتى توقيع عقد السكن.

فيمكن أن يرتبط ضمان البلدية بشقة محددة حصلت الأسرة على عرض لاستئجارها، ويمكن أيضاً إصدار قرار مسبق يفيد بأن الشخص مؤهل للحصول على الضمان.

وهذه الإمكانية مهمة أثناء البحث عن شقق للإيجار (lägenheter att hyra)، لأن الشخص يستطيع إظهار القرار لمالك العقار عند التقدم للحصول على المسكن، وهو ما قد يحسن فرص قبول طلبه.

ماذا يحدث إذا رفضت البلدية؟

رفض الطلب لا يعني بالضرورة انتهاء الأمر.

فإذا قررت البلدية أن الشخص لا يستوفي شروط الحصول على ضمان الإيجار، يحق لمقدم الطلب الطعن في قرار البلدية وفق الإجراءات المعمول بها.

ولهذا من المهم الاحتفاظ بالقرار المكتوب ومعرفة السبب الذي استندت إليه البلدية في الرفض.

فرصة جديدة لبعض الأسر في سوق السكن السويدي

التغيير الجديد قد تكون له أهمية خاصة للأسر التي تستطيع في الأساس تحمل الإيجار (hyra)، لكنها تواجه صعوبة في إقناع شركات العقارات بمنحها عقداً مباشراً بسبب نوع الدخل أو التاريخ المالي.

وبالنسبة لهذه الأسر، يمكن أن يعمل kommunal hyresgaranti كحلقة وصل بينها وبين مالك العقار، بدلاً من بقائها لفترات طويلة في سوق الإيجار من الباطن أو مساكن مؤقتة.

لكن يجب التمييز بين ضمان الإيجار وبين المساعدات التي تتحمل فيها الدولة أو البلدية تكاليف السكن؛ فالضمان هنا يوفر حماية مالية لمالك العقار، بينما تبقى المسؤولية الأساسية عن دفع الإيجار على المستأجر.

المصادر

• Hem & Hyra – معلومات حول قواعد ضمان الإيجار الجديدة ومساعدة الأسر التي تواجه صعوبة في دخول سوق السكن.
• المعلومات والقواعد السويدية المنظمة لـ kommunal hyresgaranti.