الحكومة السويدية: مقترح جديد لتسهيل بناء المواطنين لمنازل صغيرة في السويد

 إصلاحات جديدة على قوانين البناء سوف تشهدها السويد، في محاولة لتسهيل إنشاء المساكن الفردية وتقليل التعقيدات الإدارية والكلفة المالية التي تواجه الراغبين في بناء منازل صغيرة (småhus)، وذلك في ظل النقص المتزايد في المعروض السكني وارتفاع تكاليف السكن.
حيث تقدّمت Boverket، وهي المصلحة المسؤولة عن تنظيم شؤون البناء والتخطيط العمراني في السويد، بمقترح جديد يهدف إلى تخفيف متطلبات رخصة البناء (Bygglov) عن فئة من المنازل المستقلة، مع طرح فكرة اعتماد نموذج منزل موحد يمكن تطبيقه في جميع بلديات البلاد. وتهدف هذه الخطوة إلى جعل السكن في المنازل الفردية أكثر سهولة من الناحية القانونية، وأقل تكلفة من حيث الزمن والرسوم، مقارنة بالإجراءات الحالية التي تختلف من بلدية إلى أخرى.

إعفاء منازل حتى 120 مترًا مربعًا من رخصة البناء

ووفقا للتوجيهات الجديدة فسوف يتم إعفاء المنازل التي لا تتجاوز مساحتها 120 مترًا مربعًا من شرط الحصول على رخصة بناء، وهو ما يمثل تحولًا كبيرًا في سياسة البناء المعمول بها حاليًا. وبحسب ما نُقل عن وكالة الأنباء السويدية TT، فإن المقترح يشمل فقط المنازل التي لا يزيد ارتفاعها عند أعلى نقطة في السقف عن 5.5 أمتار، وهو شرط يهدف إلى الحفاظ على الطابع العمراني وعدم الإضرار بالبيئة السكنية المحيطة.




إلى جانب الإعفاء من رخصة البناء، يتضمن المقترح اعتماد نموذج منزل موحد (Typhus) يمكن استخدامه في جميع بلديات السويد، بدلًا من القواعد المختلفة التي تطبقها كل بلدية بشكل منفصل.

وترى الجهات المعنية أن هذا النموذج قد:

• يقلل التفاوت في شروط البناء بين البلديات
• يسرّع إجراءات البناء
• يحد من التكاليف الإدارية والتأخير الزمني
• يمنح الأفراد وضوحًا قانونيًا أكبر قبل البدء بالمشروع

متى قد تدخل التغييرات حيز التنفيذ؟

من جانبه، أوضح وزير الإسكان السويدي Andreas Carlson أن هذه التعديلات التشريعية لا تزال في مرحلة الدراسة والمعالجة القانونية، مشيرًا إلى أن دخولها حيز التنفيذ قد يتم خلال النصف الثاني من عام 2027 في حال إقرارها بشكل نهائي.

وأكد الوزير أن الهدف الأساسي من هذه الإصلاحات هو تسهيل بناء المساكن، دون المساس بمعايير السلامة أو متطلبات التخطيط العمراني المستدام.

بناء منزل اقتصادي في جنوب السويد: مثال عملي في مدينة صغيرة مع تغييرات مرتقبة بقوانين البناء

في ظل أزمة السكن وارتفاع أسعار العقارات، يتجه عدد متزايد من العائلات في السويد إلى خيار بناء المنازل الصغيرة (småhus)، خاصة في المدن الصغيرة جنوب البلاد، حيث أسعار الأراضي أقل وإجراءات البناء أبسط مقارنة بالمدن الكبرى.

مثال واقعي: بناء منزل في مدينة صغيرة جنوب السويد

مشروع بناء في مدينة صغيرة مثل ألفيستا – Älvesta (جنوب السويد)، وهي مدينة نموذجية من حيث الأسعار والبنية التحتية، وليست من المناطق مرتفعة الطلب مثل ستوكهولم أو يوتيبوري.

قطعة الأرض (Tomt)

• المساحة: 150 متر مربع
• السعر المتوسط: 350 ألف كرون
• نوع الأرض: سكني داخل مخطط (detaljplan)

في المدن الصغيرة، تتراوح أسعار الأراضي بين 120 ألف – 200 ألف كرون حسب القرب من الخدمات.

التكلفة الإجمالية التقريبية