أسعار الشقق والمنازل ترتفع في السويد مع اقتراب تسهيلات قروض السكن
شهدت سوق العقارات في السويد ارتفاعاً ملحوظاً في أسعار الشقق خلال فبراير، وسط ما وصفه مراقبون بـ”أجواء ربيعية” للسوق، مدفوعة باستقرار أسعار الفائدة والتعديلات المرتقبة على قواعد قروض السكن، التي ستدخل حيز التنفيذ في الأول من أبريل. وأظهرت بيانات شركة Svensk Mäklarstatistik ارتفاع أسعار الشقق بنسبة 1.2% في فبراير، وهي أكبر زيادة شهرية منذ نوفمبر الماضي، بحسب وكالة TT للأنباء.
ستوكهولم تقود الارتفاع
سجل وسط ستوكهولم زيادة أكبر، بنسبة 2.3%، ليصل متوسط سعر المتر المربع إلى 118 ألف كرون. وقال المدير التنفيذي لشركة Länsförsäkringar، ماركوس سفانبيري، لوكالة TT:
“وسط ستوكهولم اقترب من مستويات الذروة السابقة، وأصبحت المزادات أكثر شيوعاً وتسارعت العمليات قليلاً. رغم أن العقارات الجذابة تُباع بسرعة، إلا أننا نشهد عودة السوق إلى وضع أكثر طبيعية.”
وأضاف أن سوق ستوكهولم غالباً ما يعمل كرافعة لبقية المناطق السويدية فيما يتعلق بتطور الأسعار.
تأثير التعديلات على قواعد الرهن العقاري
أوضح سفانبيري أن ارتفاع الأسعار مرتبط بعدة عوامل، أبرزها:
- استقرار أسعار الفائدة
- زيادة السيولة المتاحة لدى الأسر
- التعديلات الضريبية المرتقبة، بما في ذلك خفض ضريبة القيمة المضافة على المواد الغذائية
كما ستدخل تغييرات على قواعد قروض السكن في الأول من أبريل، تشمل:
- تخفيف متطلبات السداد الإلزامي
- رفع سقف القرض من 85% إلى 90% من قيمة العقار، ما يقلل الدفعة الأولى المطلوبة
وأشار إلى أن بعض المشترين يفضلون تأجيل استلام العقار إلى ما بعد الأول من أبريل للاستفادة من هذه القواعد الجديدة. وقال:
“المشترون يسألون عن إمكانية الاقتراض بنسبة 90%، والبنوك تقول نعم، إذا كانت الحسابات تسمح بذلك، لكن يجب الانتظار حتى تحديث مستندات القروض وفق القواعد الجديدة.”
توقعات السوق
يتوقع بعض الخبراء ارتفاع الطلب بعد تطبيق القواعد الجديدة، ما قد يدفع بعض المشترين للإسراع في صفقات الشراء الحالية.
لكن سفانبيري شدد على أن:
“الزيادة في الأسعار لن تكون حادة بعد الأول من أبريل، إلا أن البعض يفضل الشراء الآن قبل أي ارتفاع محتمل.”
فرصة للمشترين الجدد
يشير هذا الوضع إلى فرصة جيدة للراغبين في شراء منزل أو شقة أولى قبل دخول القواعد الجديدة حيز التنفيذ، مع احتمال أن تكون أي زيادة في الأسعار مؤقتة وتعتمد على مدى جاذبية التسهيلات الجديدة في القروض لجذب المشترين.
