في سؤال يبدو بسيطًا لكنه يحدد مستقبل آلاف المشترين في السويد: ماذا تستطيع أن تشتري منزل وليس شقة بمليون كرون فقط؟ الإجابة تختلف تمامًا من منطقة إلى أخرى، حتى لدرجة أنّ المبلغ الذي لا يشتري سوى غرفة صغيرة في ستوكهولم يمكن أن يمنحك فيلا واسعة وحديقة ضخمة في مدينة بشمال السويدي أو في قرية جميلة في جنوب السويد. أحدث بيانات Svensk Mäklarstatistik تكشف فجوة لا تصدَّق بين أسعار المتر المربع في المحافظات السويدية. الفوارق وصلت لحدّ أن المليون كرون في منطقة ليدينغو (Lidingö) بالعاصمة ستوكهولم تُترجم منزل بمساحة 10 أمتار فقط، بينما في منطقة  Åsele  شمال السويد قد تحصل على فيلا فاخرة بـــمساحة 257 مترًا كاملًا. فالمشهد العقاري يقول : سويد واحدة.. وسوقان مختلفان




في جنوب ووسط السويد، وتحديدًا في مناطق ستوكهولم، الأسعار ترتفع بشكل يجعل شراء منزل حلماً مؤجلاً.
أما في الشمال والمحافظات الصغيرة، فالوضع معاكس تمامًا: منازل كبيرة، طبيعة هادئة، ومساحات ضخمة بأسعار أقل بكثير. وتقول هيلينا زتر‌بيري، سمسارة العقارات في Härnösand:

“1.5 مليون كرون اليوم بالكاد تشتري خزانة في ستوكهولم… لكن في فيكشيو Viksjö تستطيع شراء قصر صغير.”

جدول: كم متر مربع يعطيك مليون كرون؟

أغلى 5 بلديات – أقل مساحة مقابل مليون كرون

أرخص 5 بلديات – أكبر مساحة مقابل مليون كرون

خريطة وصفية للمناطق الأرخص والأغلى

❄ الشمال (Västerbotten – Norrbotten – Västernorrland)

• أقل الأسعار.
• مساحات ضخمة.
• نمط حياة هادئ وبطء في الازدحام.
• مثال: منزل 230 م² + أرض هكتار كامل في Härnösand بقرابة 1.2 مليون فقط.

 الجنوب والوسط – منطقة ستوكهولم

• أعلى أسعار في السويد.
• المنازل تُقاس بالمتر وليس بالغرف.
• مليون كرون = غرفة صغيرة فقط.

لماذا هذا الفارق الكبير؟

1– الطلب المرتفع في المدن الكبرى
الوظائف، الجامعات، والمواصلات تجعل ستوكهولم هدفًا رئيسيًا، ما يرفع الأسعار.

2– الشمال واسع وقليل السكان
وجود مساحات كبيرة وقيمة أقل للأرض يجعل المنازل أرخص ولا يوجد تكدس سكاني ولا هجرات سكانية ترفع الطلب على المنازل.

3– نمط الحياة
بعض المشترين مستعدون لدفع المزيد مقابل إطلالة، أو قرب من العمل، أو بنية تحتية أقوى والقرب من المدن النشطية المزدحمة بحركة السكان.

مثال واقعي: شاب يشتري “قصرًا صغيرًا” بـ 1.2 مليون

السويدي يوهان روتّهوف، 24 عامًا، اشترى مع والده منزلًا بمساحة 230 م² + علّية 230 م²  أرض بناء خلفية +   هكتار أرض حديقة كاملة مقابل 1.2 مليون فقط في منطقة  Härnösand. ثم قام بشراء خيل وبناء مسبح وخدمات ترفهيه وغرفة ألعاب رياضية بمبلغ 150 ألف كرون
يقول السكان هناك إن الرفاهية ليست فقط في مساحة المنزل، بل في الهدوء، الطبيعة، وغياب الزحمة.

مقارنة سريعة بالأسعار حسب المحافظات

فإذا كنت تريد أكبر مساحة مقابل أقل سعر، فاتجه شمالًا: Åsele، Malå، Överkalix. وإذا كنت تريد العمل والمدن والخدمات، فاستعد لأسعار خيالية في ستوكهولم الكبرى. فالسوق في السويد منقسم بشكل واضح: مدن باهظة + شمال واسع ورخيص. مليون كرون لم يعد رقمًا كبيرًا… لكن اختيار المكان هو ما يصنع الفرق الحقيقي. كما أنك تدقع المليون اقساط ميسرة بالفوائد..