انخفاض كبير لسعر الفائدة في السويد في 2025. هذا القسط الشهري لقرض بـ3 ملايين كرونة

توقعات بخفض أسعار الفائدة في السويد مما سيجعل القروض العقارية والقروض الشخصية وغيرها في مستوى منخفض من الفوائد والاقساط الشهرية  حسب ما جاء في تقرير جديد  صادرة عن بنك SEB  والذي أشار لتوقع معظم الخبراء لقيام البنك المركزي السويدي (Riksbanken) بخفض تدريجي لأسعار الفائدة الأساسية خلال الفترة المقبلة، مع توقعات بأن تصل إلى 1.75% أو حتى 1.50% بحلول منتصف عام 2025.

خطة الخفض التدريجي

وفقًا للتوقعات، سيبدأ البنك المركزي أولى خطوات خفض الفائدة بنسبة 0.25 نقطة مئوية في 19 ديسمبر 2024 الجاري، يليه خفض آخر في 29 يناير 2025، وثالث في 20 مارس 2025. وتشير التقديرات إلى مزيد من التخفيضات خلال النصف الثاني من العام، إذا استمرت الظروف الاقتصادية الداعمة لذلك.

وفقًا لتحليل SEB:

• الأسواق واثقة بنسبة 100% من أن الفائدة ستصل إلى 1.75% بحلول يونيو 2025.
• هناك احتمال بنسبة 68% أن يتم خفض إضافي إلى 1.50% خلال النصف الثاني من العام.

تأثيرات على القروض العقارية

يؤثر سعر الفائدة المنخفض على معدلات الفائدة المتغيرة للقروض العقارية، مما يجعل تخفيض الفائدة خبرًا جيدًا للمقترضين.




على سبيل المثال:

• إذا انخفض سعر الفائدة بمقدار 1.25 نقطة مئوية، فإن المقترض الذي يحمل قرضًا بقيمة 3 ملايين كرون سيشهد تخفيضًا في تكاليف الفائدة السنوية بمقدار 37,500 كرون، أي ما يعادل توفيرًا شهريًا قدره 3,125 كرون سوف تنخفض من قسط الشهري الحالي. وهذا التخفيض ينعكس إيجابيًا على ميزانيات الأسر.

ولحساب القسط الشهري والإجمالي لقرض شراء سكن بقيمة 2 مليون كرون بناءً على الفائدة المتوقعة (1.75% أو 1.5%)، نحتاج إلى افتراض مدة القرض (عادة 30 عامًا) ونوع السداد (ثابت أو تناقصي).

الافتراضات:

1. مدة القرض: 30 عامًا (360 شهرًا).
2. طريقة السداد: أقساط ثابتة (الطريقة الأكثر شيوعًا).
3. أسعار الفائدة: 1.75% و1.5%. نلاحظ إن وصلت الفائدة لهذه النسبة ستكون القروض بفائدة ثابتة هي الأفضل من الفائدة المتغيرة

الحسابات:

الفائدة 1.75%:

• القسط الشهري لقرض 2 مليون كرون مع قوائده لمدة 30 عاماً هو  = 7,176 كرون شهريا.
• الإجمالي المدفوع على مدى 30 عامًا = 2,583,360 كرون. بمعنى أن الفائدة المدفوعة على القرض هي 583 الف كرون خلال الـ30 عاماً

الفائدة 1.5%:

• لقسط الشهري لقرض 2 مليون كرون مع قوائده لمدة 30 عاماً هو = 6,897 كرون.
• الإجمالي المدفوع على مدى 30 عامًا = 2,482,920 كرون. بمعنى أن الفائدة المدفوعة على القرض هي 482 الف كرون خلال الـ30 عاماً

مقارنة الفوائد:

• الفرق في القسط الشهري بين 1.75% و1.5% = 279 كرون شهريًا.
• الفرق في الإجمالي المدفوع على مدى 30 عامًا = 100,440 كرون.

ملحوظة: القسط قد يتغير بناءً على شروط إضافية، مثل الرسوم الإدارية أو نوع السداد.

ويلاحظ أن هذا النوع من القروض يخالف المبادئي الأساسية في الشريعة الإسلامية ، التي ينتمي لها معظم المهاجرين في السويد