قوانين جديدة لطرد ملاك الشقق “اتحاد الملاك” في السويد. تدخل حيز التنفيذ في هذا التاريخ
في 1 ديسمبر 2025 الماضي أعلنت الحكومة السويدية عن اقتراب الانتهاء من دراسة مقترح قانون جديد يخص شقق البوستادسريت (Bostadsrätter)، وهو تعديل تشريعي واسع قد يبدأ تطبيقه في 1 يناير 2027 إذا وافق البرلمان على الصيغة النهائية. يأتي هذا التطور ضمن جهود الحكومة لتعزيز الأمان داخل المجمعات السكنية وتحسين قدرة جمعيات البوستادسريت على التعامل مع الجرائم والمشاكل السلوكية بين السكان.
خلفية القرار – من أين بدأ كل شيء؟
في صيف 2025 أطلقت الحكومة السويدية تحقيقًا موسعًا حول كيفية تمكين جمعيات البوستادسريت (BRF) من:
- رفض عضوية الأشخاص الذين لديهم سجل جنائي.
- إنهاء حق السكن لمن يخلّ بقوانين المكان أو يشارك في نشاط إجرامي.
الهدف المركزي هو رفع مستوى الطمأنينة في المناطق السكنية، وخاصة بعد ظهور تقارير حكومية تشير إلى أن بعض الجمعيات تجد صعوبة في التعامل مع أعضاء يسببون اضطرابات أو يرتكبون جرائم داخل المباني أو بالقرب منها.
هذا التحقيق جاء امتدادًا للتشريعات المعمول بها منذ 2024، حين تم تعديل قوانين الإيجار لرفع الأمان داخل عقارات الإيجار، والآن تسعى الدولة لتطبيق نهج مشابه على شقق البوستادسريت.
ماذا حدث سابقًا في 2024؟
التعديلات التي نُفّذت على قانون الإيجار (Hyreslagen) في يناير 2024 شكّلت نقطة التحول الأولى، ومن بينها:
- إلزام المستأجر بالمساهمة في الأمان والنظام داخل العقار، وليس فقط الحفاظ على النظافة وحُسن السلوك.
- السماح للمؤجر بطرد المستأجر في حال حدوث اضطرابات خطيرة أو جرم دون الحاجة إلى سلسلة طويلة من التحذيرات.
- تشديد القواعد بشأن عدد الأشخاص الذين يمكن أن يسكنوا في الشقة ومن تكون لهم الأحقية.
هذه التجربة تمثل القاعدة التي يُبنى عليها قانون البوستادسريت المقترح لعام 2027.
ما الذي يتضمنه المقترح الجديد للبوستادسريت؟
بعد انتهاء التحقيق الحكومي، ظهرت مجموعة تغييرات واضحة ومباشرة تهدف لجعل الجمعيات أكثر قدرة على السيطرة على المخاطر الأمنية. وتشمل أهم البنود:
1. إمكانية طرد المستأجر بسبب جرائم تُرتكب بعيدًا عن المبنى
ليس فقط داخل العمارة أو المدخل، بل حتى لو حدث الفعل في:
- ملعب للأطفال
- ساحة عامة
- أماكن محيطة بالحَي
الفكرة أن سلوك الشخص وانخراطه في الجريمة قد يشكل خطرًا عامًّا على الساكنين.
2. تخفيض سقف الشروط التي تسمح بإلغاء ملكية الشقة عند استخدامها للجرائم
أي أن عتبة الطرد ستصبح أقل، وسيكون التشدد أكبر تجاه أي استخدام للشقة أو محيطها لنشاط إجرامي.
3. تشديد حق الجمعيات في رفض عضوية من يملك سجلًا جنائيًا
سيتضح في القانون الجديد أن الجمعية تستطيع رفض شخص سبق له ارتكاب جرائم، حتى لو كان المشتري هو من سيدفع ثمن الشقة.
4. تحميل المالك مسؤولية أكبر في الحفاظ على الأمن داخل المبنى
لن يكون الالتزام مقتصرًا على الالتزام بالقواعد الداخلية، بل يشمل كذلك المساهمة في أمان العقار.
ما الهدف من القانون؟
الهدف الأساسي هو رفع مستوى الأمان داخل مجتمعات البوستادسريت، ومعالجة حالات أصبحت أكثر شيوعًا:
- تملك أشخاص لهم علاقات إجرامية لشقق داخل أبنية هادئة.
- استخدام الشقق لأغراض تخزين، تخطيط أو تنفيذ أعمال غير قانونية.
- صعوبة الجمعيات في التعامل مع أفراد يثيرون القلق أو التهديد بين السكان.
القانون الجديد يسعى إلى منح جمعيات السكن أدوات قانونية صريحة وواضحة للحد من الجرائم في محيط العقار.
البوستادسريت (Bostadsrätt) باختصار وبشكل بسيط وواضح:
هو نوع من أنواع السكن في السويد، ويعتبر الأكثر انتشارًا بعد الإيجار. لكنه ليس ملكية كاملة direkt ägande، وفي نفس الوقت ليس إيجارًا تقليديًا. هو شيء بين الاثنين.
تعريف Bostadsrätt
هي حق السكن في شقة داخل جمعية سكنية (BRF – Bostadsrättsförening).
أنت لا تملك الشقة نفسها كعقار، بل تملك حق استخدام الشقة مدى الحياة طالما تلتزم بالقوانين وتدفع الرسوم.
🔹 كيف تعمل الفكرة؟
- يوجد جمعية سكنية تمتلك المبنى كاملًا.
- أنت تشتري “سهمًا” أو “حصة” في الجمعية يعطيك الحق القانوني في العيش في شقتك.
- تدفع رسوم شهرية للجمعية (avgift) تشمل:
- صيانة المبنى
- القروض على العقار
- الخدمات المشتركة
هل يمكن طردك من شقة Bostadsrätt؟
نعم، في حالات معينة مثل:
- عدم دفع الرسوم
- ارتكاب جرائم داخل المبنى أو حوله
- الإزعاجات الخطيرة
- استخدام الشقة لأعمال غير قانونية
ومشروع القانون الجديد (2027) يجعل الطرد أسهل وأوسع.
