أسعار المساكن في السويد تسجل أكبر انخفاض منذ 10 سنوات ..وخبراء يوضحون السبب
يستمر الانخفاض في سوق الإسكان في السويد ، وقد يعتقد البعض أن الانخفاض غير مرئي ، ولكن الانخفاض يحدث فعلا ليس في عرض أسعار المنازل ولكن عند التنفيذ الفعلي لعملية البيع ، و وفقاً لإحصائيات مكتب الوساطة العقارية السويدية هناك الكثير من العوامل السلبية التي تجعل سوق الإسكان يتجمد ويصيبه الركود وانخفاض الأسعار . هذا ما قاله هانس بلينك، مدير التطوير في مكتب الوساطة العقارية السويدية.
لا يزال التضخم مرتفعاً للغاية، وارتفاع معدلات فوائد الرهن العقاري وأسعار الطاقة ما تزال مرتفعة للغاية بشكل عام. تعمل هذه العوامل السلبية مع بعضها البعض على تثبيط سوق الإسكان. في شهر تموز/ يوليو 2022 ، انخفضت أسعار الوحدات السكنية بنسبة 4% في عموم البلاد ولكن بالإجمالي لدينا انخفاض خلال الــ 6 السابقة بمقدار وصل 20 بالمائة ، ،
هانس لينك، مدير تطوير الأعمال في الوساطة العقارية السويدية، يقول إن كلا من المشترين والبائعين ينتظرون الوضع في السوق. هناك الكثير ممن ينتظرون بيع منازلهم، مما يعني أن العرض مبني على كمية كبيرة من المعروض، لديك الكثير للاختيار من بينها كمشترٍ، وهذا بدوره يضع أسعار المساكن تحت الضغط.
كما انخفض عدد المبيعات بشكل كبير، في الأشهر الثلاثة الماضية تم بيع الوحدات السكنية بنسبة 19% أقل مما تم بيعه في نفس الفترة من العام الماضي، كان الانخفاض أكبر في ستوكهولم الكبرى ويتوبوري الكبرى، لكن بالنسبة للفيلات انخفض عدد المبيعات بمقدار 10% فقط، وفقاً لأحدث مؤشر لأسعار المساكن الصادر عن SCB. ويعتقد 75% من الأسر بانخفاض الأسعار في سوق الإسكان، وهو أعلى مستوى منذ الأزمة المالية عام 2008. ويعتقد هانس بلينك بأن الأمر آخذ بالانخفاض وسوف يستمر هذا الاتجاه لمدة شهرين.
لقد رأينا انخفاضاً كهذا من قبل وأقرب مما كان في عامي 2017، ثم يمكننا العودة إلى 2017 و2018 لنرى نفس النموذج في سوق الإسكان حيث تراجع لمدة 6 أو 7 أو 8 أشهر، ثم استقر ثم يبدأ تدريجياً في الصعود مرة أخرى. ولكن ربما في الوضع الراهن نستمر في الانخفاض والجمود لتفرة تقارب العام أو أكثر قليلاً
