موقع العقارات Hemnet: نصف المنازل في السويد تحت السعر المطلوب بسبب “الكساد”
كشف موقع العقارات السويدي Hemnet أن سوق الإسكان شهد في يوليو تراجعاً ملحوظاً، حيث تم بيع نحو 10,200 منزل خلال شهر العطلات الصيفية، وكان نصف هذه المبيعات بأسعار تقل عن القيمة التي طلبها البائعون. ويمثل ذلك أعلى مستوى لتراجع الأسعار منذ بدء تسجيل الإحصاءات في الموقع… والسبب تعمق حالة الكساد وابتعاد المواطنين عن التفكير بشراء منزل مقابل تدبير الأحوال المعيشية.
ويرتبط هذا الانخفاض بعدة عوامل؛ أبرزها زيادة المعروض من المنازل، خاصة تلك التي لم يتمكن أصحابها من بيعها في موسم الربيع، إلى جانب المبالغة في تحديد الأسعار المبدئية، التي غالباً ما تكون أعلى من القيمة الواقعية للعقار بنسبة تصل إلى 30% أو أكثر. فعلى سبيل المثال، إذا كان المنزل معروضاً بسعر 4 ملايين كرون، فقد يتم بيعه فعلياً مقابل 2.8 إلى 3 ملايين كرون فقط.
ويشير محلل السوق في Hemnet، إريك هولمباري، إلى أن الأسعار المعلنة غالباً ما تُحدد بشكل تقديري غير دقيق، وينبغي للمشترين اعتبارها مؤشراً إرشادياً لا يعكس بالضرورة القيمة الفعلية للعقار، خاصة في ظل الظروف الحالية التي يتراجع فيها الإقبال وتزداد المنافسة بين البائعين.
