استمرار انخفاض أسعار الشقق والمنازل في السويد “لا يوجد مشتريين وعروض البيع تزداد”

تستمر أسعار المنازل والشقق في الانخفاض في جميع مدن السويد حتى صيف 2025 ، فتراجع الأسعار متذبذب ولكنه يميل للإنخفاض في ظل أزمة عدم وجود مشتريين وزيادة العروض من الشقق والمنازل المباعة ، حيث انخفضت أسعار المساكن في السويد بنسبة 1.5%  . وأصبحت أسعار الشقق الآن عند أدنى مستوى لها منذ عام 2015، بعد تعديلها وفقًا للتضخم.

وانخفضت أسعار الشقق بنسبة 1.7%، وأسعار المنازل بنسبة 1.4%، وفقًا لمؤشر SBAB Booli لأسعار الإسكان (HPI)  خلال الشهر الماضي. ومع الأخذ في الاعتبار التأثيرات الموسمية، ويتوقع الخبراء والتقارير الصادرة من البنوك السويدية إلى استمرار انخفاض الأسعار لكل من الشقق والفيلات في السويد طول عام 2025 بسبب ضعف السيولة لدى المشتريين وصعوبة الحصول على قروض عقارية من البنوك السويدية في ظل أسعار فائدة مرتفعة رغم انخفاضها خلال قليلاً خلال الشهور الثلاثة الماضية.

 أسعار المساكن في السويد كانت قد وصلت ذروتها في  صيف  2022 أي قبل  ثلاثة سنوات  ثم بدأت بالانخفاض في خريف 2022 واستمرت بالانخفاض طول عام 2023 و2024 ، حيث انخفضت بنسبة إجمالية بلغت 16%. إلى 20 % لأسعار   الشقق ، و 12%، إلى 20%  لأسعار المنازل، ووفقاً للخبراء فيعود السبب لـ 3 عوامل أساسية وهي : –

• ارتفاع أسعار الفائدة، مما يجعل من الصعب على المشترين الحصول على قروض عقارية.
• زيادة التضخم، مما يقلل من قيمة الأموال المتاحة للمشترين فأمولهم تذهب للتسوق ولا يوجد مدخرات لدفع أقساط فوائد التمويل العقاري.
• تغيرات في سلوك المستهلكين، حيث أصبح الناس أكثر حرصًا على إنفاق أموالهم وتراجعت خطط شراء منزل أو استبدال المنزل .

أسعار العقارات في السويد؟

بشكل عام فإن أسعار الشقق في السويد حتى منتصف  انخفضت بمتوسط 15 بالمائة مقارنتاً بسعرها في صيف عام 2022 ،  لاحظ أن منازل ترتفع سعرها ومنازل تنخفض سعرها وهنا يتم قياس الإجمالي ، وهذا يعني أن شقة كان سعرها مليون كرون قد تباع حاليا بين 850 ألف كرون بعد احتساب نسبة التضخم، وكذلك البيوت ، فمنزل كان معروض بــ2 مليون كرون في صيف 2022 ، حاليا يمكن أن يصل سعره بانخفاض بين 15% فيكون سعره بين 1.75 مليون كرون سويدي. ولكن في نفس الوقت قد تجد منزل كان ب 2 مليون يباغ حاليا بـ 2.5 مليون ، هذه الزيادة تكون لعوامل خاصة بالمنزل كموقع المنزل أو إضافة تجديد للمنزلبالإضافة لاحتساب قيمة التضخم .

وسوف تجد نسبة الانخفاض في القرى والضواحي أعلى بكثير من نسبة الانخفاض في مراكز المدن السويدية الكبرى التي لا زالت تتحرك الأسعار فيها ببطئ رغم توقف حركة البيع والشراء
ومن المتوقع أن تبدأ الأسعار في الارتفاع مرة أخرى قريبًا. وفي أحدث توقعاتها لسوق الإسكان، تتوقع SBAB أن ترتفع أسعار المساكن بنحو 2% هذا  و5% في كل من العامين التاليين. 2026-2027 ولكن هذا مرهون بالعديد من الشروط التي يجب أن تتحقق، مثل انخفاض سعر الفائد بنسبة أكبر زيادة الدخل وتحسن قيمة الكرونة وتوقف التضخم