السويد: انخفاض جديد لأسعار الفائدة لشراء منزل في صيف 2025.. هذا ما ستدفعه قسط شهري

 في ظل المنافسة المتزايدة بين البنوك السويدية والتراجع العام في أسعار الفائدة، أعلنت مؤسسات مالية كبرى مثل SBAB وHandelsbanken عن خفض جديد في معدلات الفائدة على القروض العقارية ذات الفائدة الثابتة، ما يُعد خبراً إيجابياً للكثيرين، خصوصًا من يفكرون في شراء منزل.

 تفاصيل التخفيضات الجديدة:

وفقاً لبيان رسمي من بنك SBAB، تم خفض معدلات الفائدة على القروض العقارية الثابتة بنسبة تتراوح بين 0.10 و0.15 نقطة مئوية، وتشمل القروض التي تتراوح فترات ثبات الفائدة فيها بين عام وسبعة أعوام.




أما بنك Handelsbanken، فأعلن عن خفض مباشر كالتالي:

• الفائدة على القروض لمدة سنة واحدة انخفضت بـ 0.25 نقطة لتصبح 3.44%.
• القروض ذات المدة سنتين أصبحت 3.39% (خفض 0.10).
• القروض لثلاث سنوات أصبحت 3.49% (خفض 0.10).

هذه التخفيضات قد تبدو مشجعة، لكنها تخفي خلفها حقيقة لا يدركها كثيرون، وهي أن القرض العقاري يُمكن أن يتحول إلى عبء مالي طويل الأمد ما لم تُحسب الأمور بدقة.

 المشكلة ليست في القسط الشهري فقط!

الكثير من المقترضين يُركزون على القسط الشهري فقط، دون حساب إجمالي المبلغ الذي سيدفعونه للبنك على مدى سنوات. وهنا يكمن الفخ: الفائدة المركبة تجعل تكلفة القرض أعلى بكثير من سعر العقار الأصلي، خصوصًا إذا طالت فترة السداد.

مثال واقعي:

لنفترض أنك قررت شراء منزل في السويد بقيمة 2 مليون كرونة سويدية، واخترت قرضًا من البنك لمدة 10 سنوات بفائدة ثابتة تبلغ 5% (وهي نسبة قريبة من السوق حاليًا).

ستكون الحسابات على النحو التالي:

النتيجة؟ رغم أن سعر المنزل 2 مليون فقط، إلا أنك ستدفع للبنك أكثر من 2.54 مليون كرونة في نهاية المطاف!

 نصائح مهمة قبل الاقتراض:

عند توقيع اتفاقية القرض، يقوم البنك بحساب مبلغ شهري ثابت يجب عليك سداده طوال مدة القرض. هذا المبلغ يشمل:

• جزءًا من قيمة العقار الأصلية (رأس المال).
• جزءًا من الفائدة البنكية التي تُحسب على المتبقي من القرض كل شهر.

هذه الفائدة تتكرر شهريًا، وكلما كانت مدة السداد أطول، زاد إجمالي الفوائد التي تدفعها على المدى الطويل.

المشكلة: التضليل بالمبلغ الشهري

كثيرون يظنون أن القسط الشهري هو المؤشر الوحيد المهم، فيقبلون بمدة سداد طويلة لتخفيض القسط الشهري، دون إدراك أن ذلك يؤدي إلى تضخيم إجمالي المبلغ المدفوع بعد سنوات.

كيف تتجنب هذا الفخ؟

• لا تنظر فقط إلى القسط الشهري، بل احسب إجمالي المبلغ الذي ستدفعه بنهاية العقد.
• قارن بين الفائدة الثابتة والمتغيرة.
• اطلب من البنك جدولًا تفصيليًا يوضح مجموع الفوائد.
• حاول تقليص مدة القرض قدر الإمكان.