المركز السويدي للمعلومات
لدعم الهجرة واللجوء في اوروبا والسويد

استئجار فيلا في السويد ..- هذه الأمور التي عليك التفكير فيها قبل أن تخسر الكثير من المال

هناك الكثيرُ من الأشياء التي يجبُ أن تؤخذ في عين الاعتبار، في حالة استئجار فيلا  في السويد حتى لو كان الإيجار مناسب والاتفاق واضح فقد تجد نفسك في مغامرة مالية غير محسوبة ، فــ إيجار فيلا في السويد أمر معقد ومكلف وقد يُسبب لك مشاكل مالية لا تحتمل !





1-  يكون للمنازل (الفيلا)  تكاليف شهرية باهظة وخفية ,,, وقد تكون الفيلا  تفتقر إلى معايير السلامة  ووسائل الراحة. لذلك، تأكد دائماً من مقابلة المالك وإجراء فحص مناسب  لكل شيئ في المنزل والحديقة وغرف الخدمات قبل إيجار المنزل.



2- يجب الحصول على عقد إيجار مفصل للغاية يوضحُ بشكلٍ مباشر الأشياء التي تتحملُ مسؤوليتها. وما يتحمله المالك ، حيث  يُعتبرُ استئجار فيلا أمر رائع ، ولكن بدون استعدادات صحيحة تبدو المغامرة هذه باهظة الثمن.ففيلا إيجار 8 ألف كرون قد تصل تكاليف الخدمات الشهرية 4 ألف كرون أخرى تدفعها




3- تذكر دائماً أن الفرق الأساسي يتعلق بقانون الإيجارات الخاصة – وليس قانون الإيجار الخاص بالشقق المستأجرة من الشركات – ويعني هذا أنه ليس لديك حق الإيجار كــ (مالك )  ويمكن استبعادك بإجراءات قانونية بسيطة وإخراجك من الفيلا  وتحميلك غرامات دون مبرر.



4 تحديدُ أسعار الإيجارات بشكل حرّ : أي على أساس معيار يعتمد على قيمة الفيلا في السوق، وليس القيمة استخدامها ، بمعنى يخضع الإيجار للمساومة ويضاف عليها 15 بالمائة إذا كان المنزل مؤثثًا، ولا تعدُّ التدفئة من ضمن سعر الإيجار. فيجب أن تعلم أن إيجارك في الفيلا قد يتضاعف دون انتباه منك بسبب انك انت من سوف يدفع كل خدمات التشغيل الأساسية .



5- الصيانة: يتمتع المالك والمستأجر بقدر أكبر من الحرية في تحديد مسؤولية الرعاية وإصلاح أجزاء البيت، و تذكر أن هذا يمكن أن يؤدي إلى تكاليف غير متوقعة. الصيانة التعميرية للفيلا مسئولية المالك لا تتحملها ، والصيانة التشغيلية مسئولية المستأجر هذا هو العُرف ..ولكن قد يختلف بالاتفاق !




6 نفقات إضافية تشغيلية : اقرأ العقد بعناية، فدفع تكاليف جمع القمامة وتنظيف المدخنة وإزالة الثلج  والمياه والكهرباء تقع دائماً على المستأجر . رعاية الحديقة (القص) يكون مسئولية المالك .. ولكن قد يكون هناك اتفاق أخر ..فيجب أن تعرف ما هي التكاليف الشهرية الكاملة التي سوف تدفعها بجانب الإيجار.

وينصح الخبراء بالتسجيل في خدمات الكهرباء ذات الكلفة الثابتة عندما يكون نظام التدفئة لك كهربائي



استثناءات: إذا كنت تستأجر فيلا من شركة إسكان فإنّ قواعد استئجار الفيلا هي نفس قواعد استئجار الشقة. تتحمل شركة السكن كل النفقات ..وتدفع انت فقط الإيجار والكهرباء .




قد يعجبك ايضا
لا يمكنك نسخ محتوى هذه الصفحة